Prováděcí předpis 4b)1. vlny

Příloha k usnesení Zastupitelstva městské části Praha 4 č. 4Z-17/2003, ze dne 25.června 2003

PROVÁDĚCÍ PŘEDPIS
pro 4b)1. vlnu privatizace bytového fondu

pro postup prodeje bytových domů a pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy – svěřeno městské části Praha 4, zařazených usnesením Zastupitelstva městské části Praha 4 č. 3Z-51/2003, ze dne 2.dubna 2003 do 4b)l. vlny privatizace bytového fondu.

A) Obecná část

Tento prováděcí předpis se týká obytných domů a pozemků, zařazených usnesením Zastupitelstva městské části Praha 4 č. 3Z-51/2003, ze dne 2.dubna 2003 do 4b)1.vlny privatizace bytového fondu.

B) Osoba kupujícího

  2. Kupujícím může být pouze právnická osoba (družstvo nebo společnost s ručením omezeným), složená z oprávněných nájemců bytů, kteří užívají nejméně 50% podlahové plochy bytů domu. Za oprávněné nájemce bytů se pro účely tohoto prováděcího předpisu nepovažují nájemci služebních bytů a nájemci, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou.
  3. Za oprávněné nájemce bytů se pro účely tohoto předpisu považují i fyzické osoby, které uzavřely s městskou částí Praha 4 smlouvu o stavebních úpravách půdních prostor za účelem vybudování bytu a zároveň uzavřely s městskou částí Praha 4 smlouvu o budoucí smlouvě nájemní na pronájem nově vzniklého bytu, pokud tyto fyzické osoby řádně plní své závazky z obou uvedených smluv.
  4. Po vzniku družstva (s.r.o.) mohou její členové (společníci) rozhodnout o přijetí nájemce nebytového prostoru – fyzické osoby – za člena právnické osoby (kupujícího).

  5. V předmětu činnosti kupujícího musí být uveden jako předmět činnosti pronájem bytů a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb s tímto pronájmem spojených.

C) Domy samostatné a domy tvořící celky

Domy určené k privatizaci budou nabídnuty k prodeji zpravidla samostatně (po jednotlivých číslech popisných). V případě, že několik domů tvoří funkční celek, budou tyto domy nabídnuty k prodeji jako jeden celek (jedné právnické osobě). V této vlně jsou zařazeny tyto domy, tvořící 7 funkčních celků:

  1. Točitá čp. 1714, čp. 1715 a čp. 1716, katastrální území Krč
  2. Točitá čp. 1717, čp. 1718 a čp. 1719, katastrální území Krč
  3. Točitá čp. 1720, čp. 1721, čp. 1722 a čp. 1723, katastrální území Krč
  4. Točitá čp. 1724 a čp. 1725, katastrální území Krč
  5. Točitá čp. 1726 a čp. 1727, katastrální území Krč
  6. Točitá čp. 1728 a čp. 1729, katastrální území Krč
  7. Točitá čp. 1730 a čp. 1731, katastrální území Krč

O tom, které další domy budou prodány jako jeden funkční celek, rozhodne Rada městské části Praha 4 (nejedná se o rozhodnutí o převodu nemovitých věcí podle § 89 odst. 2, písmena d) zák. č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze).

 

D) Zastavěné a související pozemky

    Současně s prodejem domů budou nabídnuty k prodeji zastavěné pozemky a pozemky s těmito domy související, dle seznamu schváleného usnesením Zastupitelstva městské části Praha 4 č. 3Z-51/2003, ze dne 2.dubna 2003.

E) Stanovení kupní ceny bytových domů a pozemků

    Kupní ceny domů a pozemků se stanoví na základě zákona č. 151/1997 Sb. (zákona o oceňování majetku) a vyhlášky č. 279/1997 Sb., ve znění vyhlášek č. 127/1999 Sb., č. 173/2000 Sb. a č. 338/2001 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění (tzv. cena odhadní).

  1. Cena odhadní = cenou kupní.

F) Splácení kupní ceny

  1. První splátka činí 20 % z kupní ceny a je splatná po podpisu kupní smlouvy, před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Zbylá část kupní ceny bude splácena v pravidelných měsíčních bezúročných splátkách, počínaje měsícem, který bezprostředně následuje po dni právních účinků rozhodnutí o povolení zápisu vkladu do katastru nemovitostí. Celá kupní cena musí být zaplacena nejdéle do 7 let ode dne podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami. Předčasné splacení kupní ceny může povolit Rada městské části Praha 4.

G) Sankční a ochranná opatření

    V kupní smlouvě se vyhradí předkupní a zástavní právo městské části Praha 4 po dobu splácení kupní ceny, nejméně však po dobu tří let. MČ Praha 4 má právo vyhradit si smluvní sankce pro případ porušení povinností kupujícího, které byly stanoveny uzavřenou smlouvou nebo tímto prováděcím předpisem. Ochranná a sankční opatření budou zakotvena v kupní smlouvě.

H) Přechod smluv, závazků a práv

    Na kupujícího přecházejí při prodeji veškerá práva a povinnosti pronajímatele z dosud uzavřených nájemních smluv s oprávněnými nájemci bytů a nebytových prostorů. Dále na kupujícího se převádějí a přecházejí práva a závazky – např. formou postoupení pohledávky, veškeré dosud existující závazky včetně příslušenství, vztahující se k prodávané nemovitosti (zejména nezaplacené nájemné, platby za služby spojené s bydlením apod.) Tyto závazky budou specifikovány v kupní smlouvě.

CH) Problematika kotelen

    V případě, kdy je v domě kotelna nebo výměník

  1. dodávající teplo nebo TUV i do jiných domů, pak musí kupující garantovat tyto dodávky po dobu nejméně 10 let ode dne přijetí návrhu vkladu kupní smlouvy na Katastrálním úřadě.

I) Daně, poplatky a náklady na pořízení odhadu soudního znalce

 

Veškeré daně a poplatky budou placeny dle příslušných platných právních předpisů. Náklady na pořízení odhadu o ceně nemovitosti znalcem hradí prodávající.

J) Volné byty a nezbytnost zachování dosavadní činnosti v nebytových prostorech

  1. Před prodejem domu budou všechny do té doby volné byty pronajaty. V případech, kdy se v domě nachází po právní stránce volný, ale nevyklizený byt, MČ Praha 4 uzavře na tento byt nájemní smlouvu s tím, že nájem bude začínat dnem vyklizení bytu. Neumožnění užívání bytu podle uzavřené nájemní smlouvy je důvodem k uplatnění smluvní sankce, která bude stanovena v kupní smlouvě. Nový nájemce tohoto bytu má právo stát se členem nebo společníkem právnické osoby (kupujícího), a to za stejných podmínek jako zakládající členové nebo společníci této právnické osoby. Bez splnění této podmínky není možné kupní smlouvu na prodej domu uzavřít.

    Před uzavřením kupní smlouvy bude provedena kontrola, zda všichni oprávnění nájemci, kteří mají o privatizaci zájem, jsou členy nebo společníky právnické osoby (kupujícího). Kupující dále doloží písemné prohlášení těch oprávněných nájemců bytů, kteří nejsou členy ani společníky této právnické osoby, že o privatizaci nemají zájem. Bez splnění těchto podmínek není možné kupní smlouvu uzavřít.

  2. Před prodejem domů bude MČ Praha 4 provádět rozbor nezbytnosti zachování dosavadní činnosti v nebytových prostorách. Z tohoto důvodu může být dosud uzavřená nájemní smlouva změněna. Před prodejem domu budou všechny do té doby volné nebytové prostory v domě pronajaty.

K) Lhůty

  1. V případě zájmu podle učiněné nabídky musí oprávnění nájemci požádat o odprodej na předepsaném formuláři na adresu: Úřad MČ Praha 4, odbor privatizace bytového fondu, Táborská 350, 140 45 Praha 4. Tento formulář musí být prokazatelně doručen na uvedenou adresu do 60 dnů po obdržení nabídky prodeje nemovitosti, a to doporučeným dopisem.
  2. Do 8 měsíců po obdržení nabídky na prodej nemovitosti je třeba na adresu: Úřad MČ Praha 4, odbor privatizace bytového fondu, Táborská 350, 140 45 předložit doklad, že byl podán návrh na zapsání právnické osoby, splňující podmínky stanovené článkem B) tohoto prováděcího předpisu, do obchodního rejstříku.

Zároveň nejpozději ke stejnému termínu doložit, že zakládaná právnická osoba má základní jmění alespoň ve výši 1. splátky, tj. 20 % kupní ceny obytného domu.

 

L) Zmocnění Rady MČ Praha 4

  1. Rada MČ Praha 4 je zmocněna posunout lhůty uvedené v článku K) body 1. a 2. a stanovit termín odeslání nabídek uvedený v článku M) bod 3. u domů (příp. celků) v případě, že nebude z důvodu opožděného vypracování znaleckého posudku možné doručit všem oprávněným nájemcům bytů v uvedených domech (příp. celcích) písemnou nabídku spolu s podmínkami prodeje.
  2. Posun termínů dle bodu 1. musí být proveden tak, že všechny tyto 3 lhůty dle článku K) body 1. a 2. a článku M) bod 3. budou posunuty o stejný časový úsek, který bude odpovídat délce zpoždění vypracování znaleckého posudku.

  3. Rada MČ Praha 4 může po předložení dokladů rozhodnout o poskytnutí slevy z kupní ceny prodávané nemovitosti, je-li současný nájemce - bytu vzniklého v tomto domě vybudováním půdní vestavby (nástavby) vlastním nákladem tohoto nájemce – členem nebo společníkem kupující právnické osoby a za podmínky, že tento nájemce ani žádná jiná osoba již nebudou uplatňovat vůči městské části Praha 4 žádné další finanční požadavky.

M) Zveřejnění seznamu domů a pozemků určených k prodeji a podmínek prodeje Seznam domů a pozemků určených k prodeji a podmínky budou zveřejněny:

  1. v radničních novinách Tučňák
  2. trvale v informačním centru Úřadu MČ Praha 4 v Táborské ul. 272
  3. všichni oprávnění nájemci bytů v domech zařazených do 4b)1. vlny privatizace bytového fondu obdrží písemnou nabídku po schválení záměru prodeje nemovitostí MHMP
  4. zveřejnění na internetových stránkách radnice: www.praha4.cz
Vytisknout