O přechodu nájmu bytu je možno začít jednat v případě, pokud předchozí (poslední) nájemce bytu zemřel.
Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt (tj. nájemcův rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk). Nájem bytu po jeho přechodu skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu.
- Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let (odst. 2 § 706 zák. 40/1964 Sb.). V takovém případě nájem bytu přechází na dobu nájmu sjednanou s předchozím posledním nájemcem.
- Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku
20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je-li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně.
Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká.
Prokázání splnění podmínek pro přechod nájmu bytu je na straně žadatele.
Právní úprava:
Zákon č. 40/1964 Sb. občanský zákoník v platném znění, § 706
K podání žádosti je nutno použít formulář Žádost o přechod nájmu bytu (je k dispozici také v informačních centrech Úřadu městské části Praha 4 a na odboru obecního majetku).
Formuláře, náležitosti, doklady:
- písemná žádost (výše uvedený formulář)
K žádosti o přechod nájmu bytu je nutno doložit:
- doklad o nájmu bytu - dekret na byt, dohodu o užívání bytu nebo nájemní smlouvu (originál, nebo úředně ověřená kopie)
- evidenční list bytu (ne starší jednoho měsíce) potvrzený správcem domu 4-Majetková, a.s., Ohradní 1370,
Praha 4 – Michle včetně vyjádření správní firmy, zda u bytu neprobíhá soudní spor a zda je nájemné a platby související s nájmem bytu řádně hrazeno
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší jednoho měsíce) osvědčující žadateli/žadatelům (v případě manželů oběma) vlastnictví nemovitosti (výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR vydá kterýkoliv katastrální úřad – a to i v negativním případě). Nestačí pouze čestné prohlášení žadatele, že nemá vlastní byt. V pozitivním případě zároveň doložit výpis/výpisy z listu vlastnictví.
- potvrzení o datu vzniku trvalého pobytu žadatele/lů na adrese bytu a rodinného stavu - vydá odbor správních agend Úřadu MČ Praha 4, Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč (úřední hodiny: pondělí 8 - 17.30, úterý 8 - 12, středa 8 - 17.30, čtvrtek 8 - 12 hodin, pátek není úřední den)
- úmrtní list - úředně ověřenou kopii
- rodný list žadatele/lů - úředně ověřenou kopii v případě, že žadatel/lé jsou děti, vnuci, rodiče a sourozenci původního nájemce, event. jiný doklad prokazující rodinný vztah žadatele/lů k původnímu nájemci
- pokud jeden z manželů bydlí zvlášť, je nutné doložit potvrzení o místě a datu vzniku trvalého pobytu manžela/manželky žadatele s prohlášením, v jakém je právním vztahu k užívanému bytu na adrese trvalého pobytu (event. doložit kopii nájemní smlouvy, listu vlastnictví apod.)
- žadatel prokáže a odůvodní vedení společné domácnosti s původním nájemcem bytu ve svěřeném vlastnictví městské části Praha 4 (volným způsobem)
- vyjádření spoluvlastníka/ků domu k žádosti (v případě, že se jedná o byt ve spoluvlastnickém domě)
Forma vyřízení žádosti:
Žádost o přechod nájmu bytu, doplněná výše uvedenými doklady, se zasílá poštou na adresu: Úřad městské části Praha 4, odbor obecního majetku, Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč, PSČ 140 46, nebo osobně předá v podatelně Úřadu MČ Praha 4 na téže adrese (v pondělí a ve středu od 8 do 18 hodin, v úterý a ve čtvrtek od 8 do 16 hodin, v pátek od 8.00 do 15.30 hodin) anebo v informačních centrech Úřadu městské části Praha 4.
Lhůty k vyřízení:
Lhůty nejsou stanoveny správním řádem ani jinými právními předpisy, doba vyřízení je odvislá od složitosti každé konkrétní žádosti.